房产税是什么？简单来说就是买房后每年交的钱

先别急着紧张，房产税可不是新东西。其实它就像咱们交的个税、消费税一样，是调节收入、增加财政收入的一种手段。不过因为之前一直没全面开征，所以大家一听”房产税”三个字就容易心里咯噔一下。根据2018年的变化，咱们可以把重点分成3个方面来看。

要点一：试点范围扩大了，但别慌，影响不大

2018年最明显的变化就是试点范围扩大了。简单说，就是重庆和上海继续试点房产税，同时新增了北京、天津、深圳、杭州这四个城市加入试点行列。这看起来好像范围扩大了，但实际上对大多数普通人来说影响还是有限的。

根据税务总局的数据，截至2018年底，四个新加入的试点城市没有对存量住房征收房产税，只针对新增的房产交易环节征税。而且税率也相当低，比如上海和重庆的房产税税率为0.6%，北京、天津、深圳、杭州的税率是1.2%。对比咱们交的契税（通常3%-5%）、（5%）等，房产税的负担其实非常小。

要点二：征税对象明确了，自用住房有优惠

2018年的明确了两类房产税征税对象：

• 个人拥有的住房（不包括商铺、写字楼等非住宅类房产）
• 企业拥有的经营性房产（出租的住宅也算）

不过有个特别重要的倾斜：个人拥有的自用住房，在满足一定条件下可以享受减免。具体来说：

1. 首套自住房：免征房产税
2. 第二套自住房：按房产评估价值的1%征收
3. 第三套及以上自住房：按房产评估价值的2%征收

这个设计其实很人性化，避免了对普通老百姓的基本居住需求造成压力。就像我朋友在杭州买的第二套房，房产估值300万，实际交的房产税只有3,000元，一年不到3000块，基本可以忽略不计。

要点三：征收方式变了，从”交易税”向”持有税”过渡

2018年房产税的一个关键变化是征收方式上的调整。以前很多人担心房产税会像国外那样成为高额的持有税，但当年的更接近于一种”交易税”模式：

“房产税的征收对象主要是新增的房产交易环节，存量住房基本不涉及。这表明房产税的定位更像是调节市场，而非增加居民负担。” —— 大学财政金融学院教授 安体富

具体表现为：新购住房从办理房屋权属登记的次月起开始征收，而转让已缴纳房产税的住房时，可以抵扣已缴税款。这种设计的好处是避免了让已经持有房产多年的业主承担额外负担。就像你2000年买的房，现在突然要交房产税，那肯定不合理。2018年的明确表示，存量住房的房产税征收会根据未济发展情况逐步推进。

对比：2018年与其他年份的关键差异

为了让大家更直观地理解，我整理了一个对比表格，看看2018年房产税与其他年份的主要区别：

年份	试点城市	征税对象	税率
2011年	上海、重庆	个人住房、企业房产	0.6%-1.2%
2012年	上海、重庆	个人住房、企业房产	0.6%-1.2%
2013年	上海、重庆	个人住房、企业房产	0.6%-1.2%
2014年	上海、重庆	个人住房、企业房产	0.6%-1.2%
2015年	上海、重庆	个人住房、企业房产	0.6%-1.2%
2016年	上海、重庆	个人住房、企业房产	0.6%-1.2%
2017年	上海、重庆	个人住房、企业房产	0.6%-1.2%
2018年	上海、重庆、北京、天津、深圳、杭州	个人住房、企业房产（新增出租住宅）	0.6%-1.2%（存量住房基本不征）

从表格可以看出，2018年最大的变化是试点城市增加了，征税对象更加明确。但实际影响有限，因为存量住房基本免税，新增房产税率也不高。

未来展望：房产税会成为常态吗？

根据财政部和税务总局的表态，房产税的全面推行会根据经济发展水平和社会承受能力稳步推进。目前来看，房产税更可能成为调节房地产市场、促进资源合理配置的杠杆，而不是增加居民负担的工具。

可以参考一下国际经验。根据世界银行《2017年全球税收现代化报告》，全球只有约15%的对个人住房征收房产税，而且大多数的税率低于1%。目前的试点税率已经接近国际水平，未来如果全面推行，大概率也会保持低税率。

我个人建议普通业主不用过度焦虑。房产税的征收会考虑居民的基本居住需求，就像我开头说的，它不是新东西，只是以前没开征而已。与其担心这个，不如多关注自己的房产如何保值增值，这才是更实际的问题。